In:

American with Disability Act (42 US code § 12183) – également connu sous le nom de «ADA», exige que tous les locataires commerciaux qui offrent des «logements publics» (comme un restaurant, un magasin de détail, etc.) ou ont au moins quinze (15) employés adhèrent à tous les accès handicapés Règles. Cette règle est seulement acquis aux propriétés qui n`ont pas été construites ou ont subi des rénovations depuis 1992. 2. conformité juridique. Le locataire, à ses frais, accepte de se conformer à toutes les lois, codes, ordonnances, lois, règles, règlements et autres exigences légales (y compris les clauses restrictives et restrictions) fédérales, étatiques et locales applicables aux biens loués. Dans le cas où, à la suite de l`utilisation du locataire, ou de l`utilisation prévue, des biens loués, la Loi sur les Américains handicapés ou toute autre loi exige des modifications ou la construction ou l`installation d`améliorations dans ou vers les biens loués et/ou les parties communes de le bien, les parties conviennent que ces modifications, constructions ou améliorations seront effectuées aux frais du locataire. Sélectionnez le loyer mensuel que vous souhaitez facturer au nouveau locataire. Contrairement à la propriété résidentielle, le loyer commercial est décrit comme un prix par pied carré ($/SF). Lorsque vous essayez de comprendre le montant de la location, c`est une bonne idée de fixer le prix qui est proche de ce que les autres demandent dans votre région. Cette liste ne comprend pas tout ce qui peut être nécessaire dans le contrat de location commercial. Il peut être nécessaire d`avoir plus de dispositions spéciales en fonction du type de propriété ou de l`entreprise. Astuce Panda: la raison de la désignation de l`utilisation est d`assurer le respect des règlements de zonage, et également de s`assurer que la propriété commerciale est correctement équipée pour l`utilisation de l`entreprise.

Par exemple, vous ne voulez pas qu`un type de travail industriel se passe dans un immeuble de bureaux. Par 42 code américain § 12183 si le locataire utilise les locaux comme logement public (p. ex. restaurants, centres commerciaux, immeubles de bureaux) ou s`il y a plus de 15 employés, les locaux doivent fournir un hébergement et un accès aux personnes handicapées qui sont ou similaire à celui dont dispose le grand public. Les propriétaires, les exploitants, les locateurs et les locataires de propriétés commerciales sont tous responsables de la conformité ADA. Si les locaux ne sont pas en conformité avec les américains avec la Loi sur les personnes handicapées, toute modification ou construction sera de la responsabilité du bailleur. Un bail commercial est un contrat de location de détail, de bureau ou d`espace industriel entre un locateur et un locataire. Le locataire verse un montant mensuel au locateur en contrepartie de la possibilité d`utiliser les locaux à des fins commerciales. Les baux commerciaux sont généralement plus longs que les types résidentiels, entre 3-5 ans, et il est fréquent que le locataire ait des options de renouvellement à des tarifs mensuels prédéterminés. Déchets dangereux (42 code des États-Unis § 6901) – oblige le locataire à signer par écrit qu`il adhérera aux lois fédérales, étatiques ou locales en ce qui concerne l`élimination des déchets toxiques. Les entreprises font cela parce que c`est souvent moins cher pour eux de louer que c`est pour eux d`acheter la propriété. Les contrats de location commerciale permettent aux entreprises de négocier des termes et des responsabilités avec le locateur, et elles leur offrent un moyen de s`en sortir s`ils ont besoin de déménager ou de fermer leurs magasins.